Prodej, rodinný dům, Přibyslav

Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Sháníte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb rodiny? A k tomu ještě velkou udržovanou zahradu? Tak dům, který nabízíme, je právě pro vás. Nemovitost je v klidné ulici s dobrou dostupností do MŠ i ZŠ ve městě Přibyslav ...

Parametry

Cena: 5.22 mil. Kč (4780 Kč/m²)
Užitná plocha: 1092 m²
Pozemek: 1092 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Zdeňka Hospodková - BEZPOBOČKY.CZ s.r.o.

Odhad reálné ceny

21.95 mil. Kč

rozpětí 17.58 mil. – 27.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 22.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 49.39 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 35.38 mil. Kč (3931 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 192 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 49.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno