Prodej rodinného domu v Neslovicích.
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový přízemní rodinný dům v obci Neslovice, ideální pro rodiny hledající venkovské bydlení a přitom patnáctiminutový dojezd do Brna. Je napojen na všechny inženýrské sítě a částečně podsklepen. Pozemek o rozloze 475 m² nabízí dos ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (17263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 475 m²
- Pozemek
- 475 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 11.76 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.25 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
21.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.56 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.39 mil. Kč (1710 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.23 mil. Pozemek 475 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 21.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |