Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, Nová Ves, okr. Český Krumlov

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Nová Ves, okr. Český Krumlov. Jedná se o prodej domu s vlastním číslem popisným. Zastavěná plocha a nádvoří 361 m2, zahrada 550 m2 a stodola 150 m2 (plocha se u zahrady a u stodoly může drobně lišit z důvodu vypr ...

Parametry

Cena
1.55 mil. Kč (4294 Kč/m²)
Užitná plocha
361 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub Troup -

Odhad reálné ceny

8.88 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 11.75 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.34 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 16.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 8.27 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.70 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 16.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:28

Předmětem prodeje je rodinný dům s číslem popisným, zahradou a stodolou v obci Nová Ves. Dům pravděpodobně vyžaduje rekonstrukci a je nutné ověřit jeho skutečný technický stav.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
zahrada 550 m2, stodola 150 m2

Dostupnost

Praha hl. n.
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno