Prodej rodinného domu, pozemek 313m2, k.ú. Kuchařovice u Zno

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme rodinný dům ke kompletní rekonstrukci/demolici, ve dvoře obytné zóny, na ulici Prostřední v Kuchařovicích u Znojma. Velkým benefitem jsou veškeré inženýrské sítě přímo na pozemku: obecní vodovod, elektřina, kanalizace, plynová pří ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (4760 Kč/m²)
Užitná plocha: 313 m²
Pozemek: 313 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Mgr. Gabriel Miklík, MBA, MSc.

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

rozpětí 5.69 mil. – 9.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.65 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 14.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1127 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.08 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 14.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 01:29

Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici s inženýrskými sítěmi na pozemku. Pozor na vysoké dodatečné náklady na výstavbu či opravu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: kompletní rekonstrukce/demolice

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno