Prodej, rodinný dům 6+1, Kostelní Radouň
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v klidné části obce Kostelní Radouň, v okrese Jindřichův Hradec. Dům je zachovalý v původním stavu, zároveň je velmi prostorný a světlý, disponuje více než pěti pokoji. Součástí domu jsou i další různé prosto ...
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (22539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Dispozice
- 6+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Václav Musil -
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.54 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.25 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |