Vícegenerační dům s terasou a pěknou zahradou
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či zajímavou investiční příležitost? Pak máme pro Vás prostorný – vícegenerační dům s terasou, 2garážemi a zahradou v okrajové části městyse Doubravník – severně od Tišnova vzdáleného cca 10 km. Jistě také oceníte dobrou dostupnost do ...
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (30025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Pozemek
- 1113 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Gelová
Odhad reálné ceny
10.32 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 13.32 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
17.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.83 mil. Kč (1426 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 213 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 17.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |