Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m2, Kamenice

Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme rodinný dům o podlahové ploše 140 m s dispozicí 3+1 a možností vybudování obytného podkroví, které může výrazně rozšířit stávající obytný prostor. Na nemovitosti již byla započata rekonstrukce. Na domě jsou nová plastová okna a ve spodním po ...

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (28500 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Bc. Jan Ondrák

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.28 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.77 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
104 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno