Prodej, RD, Praha - Újezd nad Lesy, ul. Novosibřinská
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi novostavby dvoupodlažního rodinného domu s dispozicí 7+kk s garáží v Praze, ve vyhledávané a lukrativní lokalitě Újezd nad Lesy, ul. Novosibřinská. Rodinný dům se skládá z předsíně, ze které lze vstoupit do p ...
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (42576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 458 m²
- Dispozice
- 7+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Libor Bidmon
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 13.46 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 93 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.31 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
8.46 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
20.71 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 22.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 14.84 mil. Kč (1649 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 20.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |