Prodej rodinného domu, 180 m², Pražmo
Pražmo · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům v malebné obci Pražmo, se zastavěnou plochou 140 m2 a užitnou plochou více než 180 m². K domu náleží rozlehlý pozemek o výměře 6.250 m². Perfektní místo pro rodinné bydlení či rekreační využití. Dispozice - v ...
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (68328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 6250 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
8.11 mil. Kč
rozpětí 6.36 mil. – 10.49 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.74 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
6.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 8.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |