Prodám rodinný dům - Hradec u Kadaně

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji částečně podsklepený přízemní rodinný dům s pozemkem o výměře 603 m². Dům je ihned obyvatelný, po částečné rekonstrukci a nabízí možnost rozšíření o další obytné místnosti v podkroví. Dispozice domu tvoří chodba, kuchyně propoje ...

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (7280 Kč/m²)
Užitná plocha: 603 m²
Pozemek: 603 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Petra

Odhad reálné ceny

17.61 mil. Kč

rozpětí 13.59 mil. – 23.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 25.64 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 12.48 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.64 mil. Kč (rozpětí 18.71 mil. Kč – 36.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.54 mil. Kč (2171 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.72 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno