Novostavba RD 5+kk, CP 1.288 m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji jednobytový samostatně stojící, cihlový rodinný dům s dispozicí 5+kk a zahradou v Rebešovicích, v bezprostřední blízkosti Brna. Celková plocha pozemku činí 1.288 m2, zastavěná plocha 73 m2, užitná plocha RD ...
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (13898 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1288 m²
- Pozemek
- 1288 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ivo
Odhad reálné ceny
22.18 mil. Kč
rozpětí 17.73 mil. – 27.83 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.23 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
26.01 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
58.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 41.73 mil. Kč (4637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 388 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 58.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |