prodej domu 143 m² s pozemkem 802 m²
Nová Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní novostavba 5kk Hledáte moderní rodinný dům, který spojuje nadčasový design, maximální komfort a mimořádně nízké náklady na provoz? Pak by Vám tato novostavba rodinného domu rozhodně neměla uniknout. Jedná se o pasivní dům s téměř nulovou spotřebou energie, jehož měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 3.300 Kč a na vodu okolo 1.200 Kč. Celkové provozní náklady tak mohou být nižší než u řady bytů, a to při nesrovnatelně vyšším komfortu bydlení. Dům o užitné ploše 143 m² stojí na pozemku o celkové výměře 802 m² a díky minimálnímu užívání je ve stavu téměř nové nemovitosti. Dominantou domu je prostorný obytný prostor propojený s kuchyní a přímým vstupem na terasu, která plynule navazuje na zahradu. Interiér byl zařízen s mimořádným citem pro detail a působí elegantně, vzdušně a zároveň velmi útulně. Velkou výhodou je, že se dům prodává včetně kompletního vybavení. Nemusíte řešit další investice ani zařizování – stačí si jen přinést osobní věci a začít bydlet. Dispozice nabízí otevřený obytný prostor s kuchyní, ložnici, tři samostatné pokoje, dvě koupelny a technickou místnost. Nechybí ani půda, která poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní vybavení. O příjemné teplo v celém domě se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda, které zajišťuje vysoký tepelný komfort po celý rok. Pokud jste vždy snili o krbu, potěší Vás, že je pro jeho realizaci již připraven kompletně vyvložkovaný komín. Součástí zahrady je retenční nádrž o objemu 5 m³ pro využití dešťové vody a parkování je pohodlně vyřešeno přímo na vlastním pozemku. Dům se nachází v klidné rezidenční části Nové Role, pouhých několik minut od Karlových Varů. V blízkosti naleznete obchod, lékaře, lékárnu, dětské hřiště i sportovní areál. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, zeleně a pohodlného rodinného života. Domy v tomto standardu se na trhu objevují jen zřídka. Pokud hledáte bydlení bez kompromisů, které Vás bude těšit každý den a zároveň nezatíží rodinný rozpočet vysokými provozními náklady, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (76853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2022
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 608 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12666
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
rozpětí 7.64 mil. – 10.78 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 451 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 14.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Nová Role, obec)
- Nádraží
- 663 m (Nová Role)
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |