Prodej Rodinný dům, 150㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Na pomezí Strakonicka a Prachaticka, v klidné části obce Předslavice – Kakovice, nabízíme k prodeji rozestavěný rodinný dům s uzavřeným dvorem, hospodářskou stavbou a pozemkem o výměře přibližně 2 068 m². Tato část nabídky představuje ideální variant ...

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (3864 Kč/m²)
Užitná plocha: 2068 m²
Pozemek: 2068 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Odhad reálné ceny

34.87 mil. Kč

rozpětí 27.85 mil. – 43.79 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.30 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 40.85 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 93.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.30 mil. Kč (rozpětí 10.43 mil. Kč – 20.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 67.00 mil. Kč (7445 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 40.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1168 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 40.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 93.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28

Prodej rozestavěného rodinného domu s uzavřeným dvorem a hospodářskou stavbou v obci Předslavice – Kakovice. Vhodné pro vlastní realizaci dokončení stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: uzavřený dvůr, hospodářská stavba, pozemek

Dostupnost

Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno