Prodej Rodinný dům, 337㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Klid, soukromí, nadstandardní prostor a přitom pohodlný dojezd do centra Prahy. To vše nabízí tento prostorný rodinný dům v oblíbené a vyhledávané části Prahy – Šeberov, v ulici Za Šmatlíkem. Dvoupodlažní dům s užitnou plochou 337 m² (včetně kryté ...
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (74184 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 337 m²
- Pozemek
- 915 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vladimír Kopta - NEXT REALITY EMPIRE
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 278 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.89 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1213 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 278% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |