Nemovitosti

prodej domu 524 m² s pozemkem 1 060 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zavedené restaurace Rafanda s penzionem v Hroznětíně, okr. K. Vary Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej zavedené a oblíbené restaurace s penzionem "Rafanda" v obci Hroznětín na úpatí Krušných hor. V přízemí objektu je restaurace (25 míst) a salonek (35 míst), výčep, kuchyně, sklady, WC a kotelna, ve které je umístěn plynový kotel a el. bojlery. V prostoru restaurace jsou krbová kamna s výměníkem. V 1. patře jsou 4 pokoje s celkem 11 lůžky, společné sociální zařízení (WC a sprchy) a kuchyňský kout. V podkroví je byt 2+1. Sklep je využíván jako sklad nápojů. Na zahradě je venkovní posezení se 60 místy a samovýčep pro cyklisty a turisty. Budova je zateplená, na části je nová střecha. Objekt leží na hlavním silničním tahu do Krušných hor, v těsné blízkosti cyklostezky, která je součástí místní široké sítě cyklistických, turistických a běžeckých tras, vlakové a autobusové stanice. V obci je všechna potřebná občanská vybavenost. Možnost investičně využít jako ubytovnu pro zaměstnance s vlastní jídelnou. Koupě je možná i kombinací s jinou nemovitostí. Ev. číslo: 647398.

Parametry

Cena
8.98 mil. Kč (17137 Kč/m²)
Užitná plocha
524 m²
Pozemek
1060 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 524 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: rušná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 197 m 2 Číslo zakázky: IDNES-647398

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč
rozpětí 9.11 mil. – 15.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 13.81 mil. · váha 48 %
Model z dat 7.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 12.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 25.43 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 356 Kč/m² → 13.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 17.66 mil. Kč (1886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 160 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 25.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.98 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
546 m (Hroznětín, masokombinát)
Nádraží
92 m (Hroznětín zastávka)
Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno