Prodej rodinného domu, 95 m², Vítězná
Vítězná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete upravit podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům v původním stavu se stodolou a s celkovou plochou pozemku 1 770 m². Dispozice: chodba, pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s vanou, umyvadlem a wc, k ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (43147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1770 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 7.19 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.14 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 870 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |