Chorvatsko – Prvić Luka, kamenný dům u moře 235 m², zahrada,
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji výjimečný kamenný dům v oblíbené lokalitě Prvić Luka na chorvatském ostrově Prvić, přibližně 13 km od Šibeniku. Dům o ploše 235,30 m² se nachází na pozemku o velikosti 239 m², jen pár kroků od moře a promenády. Nabízí krásný výhl ...
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (48936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 110 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.77 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
10.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.61 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek 239 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |