prodej domu 80 m² s pozemkem 402 m²
Stříbrná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Stříbrná, Kraslice Hledáte klidné bydlení uprostřed přírody, kde budete každý den dýchat čistý horský vzduch a mít les doslova za domem? Nabízíme k prodeji rekreační dům o dispozici 3+1 s možností na rozšíření 4+1 a vybudováním podkrovního spaní v malebné horské obci Stříbrná u Kraslic, nacházející se v srdci Krušných hor v blízkosti skiareálu a v nadmořské výšce 720 m n. m. Cihlový dům s kamenným základem prošel v průběhu let řadou úprav a nabízí příjemné zázemí pro trvalé bydlení i rekreaci. Objekt je zateplený a byla zde provedena výměna původních oken za plastová, která přispívají k lepším tepelněizolačním vlastnostem domu. Velkou výhodou je modernizovaný systém vytápění. Před čtyřmi lety byl instalován nový kotel na tuhá paliva se zásobníkem na uhlí, který výrazně usnadňuje obsluhu a umožňuje několikadenní provoz bez nutnosti pravidelného přikládání. Současně došlo k výměně radiátorů i rozvodů topení. Součástí domu je také přístavba s novou plechovou střechou, ve které se nachází koupelna a praktický skladovací prostor. Pro chvíle odpočinku je k dispozici zastřešená dřevěná pergola před vstupem do domu. Nemovitost je situována v těsné blízkosti lesa, což ocení zejména milovníci přírody, turistiky, cyklistiky, houbaření či zimních sportů. Okolní krajina Krušných hor nabízí celoroční možnosti aktivního odpočinku a zároveň klidné prostředí pro každodenní život. Pokud hledáte místo, kde spojíte bydlení s přírodou a horskou atmosférou, je tato nemovitost ve Stříbrné ideální volbou. Nemovitost lze financovat hypotéčním úvěrem, který Vám zařídíme. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tato nemovitost v souladu s platným zákonem zařazena do energetické třídy G. Ev. číslo: 656769.
Parametry
- Cena
- 3.69 mil. Kč (46125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 402 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 80 m 2
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 211 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656769
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.58 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 553 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Stříbrná, čistírna)
- Nádraží
- 2603 m (Kraslice-Pod vlekem)
- Praha hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |