Prodej RD s pozemkem 2048 m2, s rybníkem, Kladno - Družec.

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01231 Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům v obci Družec, okres Kladno, s krásným pozemkem o celkové rozloze 2048 m². Vzdálenost na metro Zličín autem cca 19 min. Na pozemku je rybník, prostorná zimní zahrada, zahradní domek, skl ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (6299 Kč/m²)
Užitná plocha: 2048 m²
Pozemek: 2048 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Sabri Abaza (House ViP, s.r.o. - Praha 4)

Odhad reálné ceny

41.12 mil. Kč

rozpětí 32.39 mil. – 52.71 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 34.08 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 40.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 92.77 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.08 mil. Kč (rozpětí 24.87 mil. Kč – 48.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 66.36 mil. Kč (7373 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 39.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1148 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 40.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 92.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno