Pohořelice, obchodní prostor, dva byty - rodinný dům
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. D1433B004 Rodinný dům s obchodním prostorem – Bydlení a stabilní příjem pod jednou střechou Ve výhradním zastoupení Představujeme vám výjimečnou nemovitost, která v sobě unikátně kombinuje komfortní rodinné bydlení s potenciálem velmi snadn ...
Parametry
- Cena
- 15.63 mil. Kč (44644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Staněk, MBA (Realitní kancelář - poboč
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 10.70 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 92 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.96 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
15.83 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.17 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 18.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 15.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.63 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |