Bílovice nad Svitavou, vila 8+kk, 287 m², zahrada, terasa -
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. E1327B060 Luxusní vila 8+kk v Bílovicích nad Svitavou – příroda, klid a Brno na dosah Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečnou rodinnou vilu v jedné z nejžádanějších lokalit severně od Brna – v obci Bílovice nad Svitavou. Tato nemovitost spo ...
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (121916 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Dispozice
- 8+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lubor Boudný (Realitní kancelář - pobočka BRNO, Kv
Odhad reálné ceny
5.91 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 492 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.78 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
13.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.30 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 492% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |