Prodej rodinného domu, 60 m², Drahonice
Drahonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na návsi obce Drahonice, ideální pro milovníky venkovského bydlení a přírody. Nemovitost o zastavěné ploše 278 m² se nachází na pozemku o celkové výměře 425 m², jehož součástí je i garáž a menší stodola s chlévem. Dispo ...
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (51500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 425 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.39 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.61 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 425 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |