Nemovitosti

Mstětice, prodej RD 3+1 102 m2 na pozemku 1057 m2

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 o užitné ploše 102,6 m² na krásném rovinatém pozemku o výměře 1 057 m² v obci Zeleneč, části Mstětice. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a podle nezávislé technické inspekce představuje kvalitní základ pro vytv ...

Parametry

Cena
12.70 mil. Kč (11524 Kč/m²)
Užitná plocha
1102 m²
Pozemek
1057 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Kristýna Skálová - Poski REAL

Odhad reálné ceny

29.34 mil. Kč
rozpětí 22.74 mil. – 38.48 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 38.93 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 22.44 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 49.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.93 mil. Kč (rozpětí 28.41 mil. Kč – 55.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 35.70 mil. Kč (3967 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 157 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 22.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 49.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno