Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 142 m², Teplá

Teplá · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v krásném a čistém prostředí vesnice Horní Poutnov u Teplé. Jedná se o samostatný objekt č. p. 29, který je určený ke kompletní rekonstrukci nebo k demolici. Plocha stavebního pozemku je 684 m² a celková zastavitelná plocha j ...

Parametry

Cena
750 000 Kč (5282 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
684 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč
rozpětí 3.32 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.90 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 684 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Samostatný dům v obci Teplá je určen ke kompletní rekonstrukci nebo demolici. Před koupením je nutné důkladně prověřit technický stav a stavebně-technické náklady.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8

Dostupnost

Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno