Prodej rodinného domu 90 m², Plešnice, ev.č. xMVD8860
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. xMVD8860 Nabízíme k prodeji menší rodinný dům, chalupu, s přilehlou zahradou. Dům se nachází v obci Plešnice, nedaleko Hracholuské přehrady a lze ho tedy využívat také pro rekreační účely. Zastavěná plocha domu je cca. 82 m2 a byl postaven přib ...
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (63322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Mgr. Michal Vrchota (BYTY Západ, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.29 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 3.04 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 149 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.04 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |