Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 300㎡

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci K prodeji nabízíme dům o ploše přibližně 300 m², s pozemkem 722 m², který se nachází v Broumově na třídě Soukenická. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí prostor pro budoucí úpravy podle pot ...

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (7300 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
722 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ondřej Karabinoš - NEXT REALITY PROPERTY

Odhad reálné ceny

7.09 mil. Kč
rozpětí 5.61 mil. – 9.03 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.94 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 7.15 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 722 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.15 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno