Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 613 m², Hnojnice, Libčeves

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné a klidné části obce Hnojnice. Tento samostatně stojící dům s celkovou užitnou plochou 613 m² je vhodný k celkové rekonstrukci dle vlastních představ. Dům má dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží, což n ...

Parametry

Cena
2.31 mil. Kč (3768 Kč/m²)
Užitná plocha
613 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

9.42 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 11.92 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.34 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 11.32 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 27.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 19.86 mil. Kč (2207 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.32 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 27.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 05:28

Samostatně stojící rodinný dům v Hnojnicích určený ke kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými náklady na opravu dvou nadzemních a jednoho podzemního podlaží.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno