Prodej rodinného domu ve Vysoké - Bartultovicích

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

890 000 Kč (5933 Kč/m²)

Užitná plocha

150 m²

Pozemek

878 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Roman Pražan

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 878 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Jde o starší přízemní rodinný dům v obci Vysoká - Bartultovice určený ke kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s vysokými dodatečnými náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.8

nutne investice

celková rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu