Prodej Rodinný dům, 255㎡
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásné dvougenerační bydlení v Šumicích u Pohořelic. Jedná se o dvě samostatné stavby, hlavní dům, který prošel před 10-ti lety rekonstrukcí (jako původní zachována pouze uliční stěna), a vedlejší dům, přistavěný nově k hlavní stav ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (12727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 935 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Drahošová - NEXT REALITY FIRST
Odhad reálné ceny
18.29 mil. Kč
rozpětí 14.26 mil. – 23.53 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.51 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
17.27 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
42.29 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 19.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 30.29 mil. Kč (3366 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 42.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |