Prodej Rodinný dům, 250㎡

Prachatice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatně stojícího zděného domu s velkou okrasnou, udržovanou zahradou (2.635 m2). Rok původní výstavby 1928. Dům postupně a částečně rekonstruován. Dům je podsklepený - kotelna, uhelna a další sklepy. 1. NP - byt o dispozici 2+1 - hala, k ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (4175 Kč/m²)
Užitná plocha: 2635 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Turek - NEXT REALITY 24/7 REAL

Odhad reálné ceny

39.52 mil. Kč

rozpětí 31.42 mil. – 49.90 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.67 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 48.66 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 119.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 85.37 mil. Kč (9486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 51.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 48.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 119.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Samostatně stojící zděný dům z roku 1928 s rozlehlou zahradou v Prachaticích. Dům prošel částečnými postupnými rekonstrukcemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1928
prislusenstvi: sklepy, kotelna, uhelna, okrasná zahrada

Dostupnost

Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno