RD Vlčková u Zlína

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané obci Vlčková, který Vás nadchne především svým rozlehlým pozemkem o velikosti cca 1430 m² a příjemnou atmosférou. ✨ Co Vás na této nemovitosti zaujme: • Zděná stavba v dobrém technic ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (4825 Kč/m²)
Užitná plocha: 1430 m²
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Machů

Odhad reálné ceny

31.83 mil. Kč

rozpětí 24.93 mil. – 41.15 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 32.39 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 28.71 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 64.78 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.39 mil. Kč (rozpětí 23.64 mil. Kč – 45.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 46.33 mil. Kč (5148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 530 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 64.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 06:29

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům se zděnou stavbou a velkým pozemkem ve Vlčkové u Zlína. Vzhledem k rozsahu inzerátu je nutné ověřit aktuální stav technického vybavení a případné investice do interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: rozlehlým pozemkem o velikosti cca 1430 m²

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno