Prodej dům Rodinný, 250㎡ Střítež 73959
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte místo, kde můžete mít ráno kávu na zahradě a odpoledne vyrazit do Beskyd, možná jste ho právě našli. V oblíbené obci Střítež nabízíme rodinný dům s velkým potenciálem. Nabízíme k prodeji rodinný dům, který je vhodný k okamžitému bydl ...
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (31160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Tomáš Melecký - Tarealitka - Karviná
Odhad reálné ceny
7.38 mil. Kč
rozpětí 5.72 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 228 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |