Prodej rodinného domu 3+1 s garáží, pozemek 1035 m2.

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka prodeje rodinného domu s dispozicí 3+1 s příslušenstvím, garáží a pozemky o celkové výměře 1 035 m² v obci Plumlov. Dům vyniká svou výhodnou polohou v klidné ulici s výhledem na Prostějov a Plumlovskou přehradu. Jedná se o samostatně stojící, ...

Parametry

Cena: 7.88 mil. Kč (7614 Kč/m²)
Užitná plocha: 1035 m²
Pozemek: 1035 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: František Studený

Odhad reálné ceny

20.13 mil. Kč

rozpětí 15.95 mil. – 25.59 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.86 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 21.19 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 46.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 10.12 mil. Kč – 19.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 33.53 mil. Kč (3726 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 135 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 46.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.88 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno