Prodej rodinného domu 4+kk s ovocným sadem, 15 minut od Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00111 Nabízíme Vám jedinečnou příležitost pořídit si moderní rodinný dům v atraktivní lokalitě Újezd u Rosic. Dům o užitné ploše 97 m² se nachází na prostorném pozemku o rozloze 873 m². Jedná se o dřevěnou budovu s energetickou náročností třídy ...
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (108237 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Patrik Šulc (Avenir Reality, Jablonec nad Nisou)
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
rozpětí 3.09 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 170 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.11 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 169% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |