Prodej domu 3+1 - 160 m², pozemek 387 m² Mikulášovice
Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodává se dům před rekonstrukcí se zastavěnou plochou 91 m². Dům má 3 samostatné pokoje a navíc samostatnou kuchyň. A teď to hlavní: 1. Velký suchý kamenný sklep cca 80 m² 2. Nejnižší cena za podobné domy v okolí 3. Masivní cihlové nosné zdi ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (7812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 387 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Philip Gmyrya
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.73 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 06:29
Jedná se o dům před rekonstrukcí se třemi pokoji a velkým sklepem. Je nutné počítat s investicemi do celkové modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Velký suchý kamenný sklep cca 80 m²
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |