prodej domu 221 m² s pozemkem 457 m²
Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinná vila se třemi samostatnými byty, Karlovy Vary Doubí Prostorná prvorepubliková rodinná vila se třemi samostatnými byty v klidné části města Karlovy Vary – Doubí. Kompletní služby v okolí, zastávka MHD, škola a školky, lázeňský les nedaleko. Celkem tři byty – dva 3+1 a jeden 2+1, každý samostatně přístupný ze společného schodiště. Výborný stav po průběžné rekonstrukci, ihned k užívání. Dispozice Suterén – ložnice a pracovna bytu v přízemí, kotelna, sprcha Přízemí – byt 3+1 o ploše 87,7 m², propojený s místností ve zvýšeném suterénu 1. patro – byt 2+1 o ploše 55,9 m² 2. patro – byt 3+1 o ploše 77,7 m², propojený s velkou podkrovní místností Podkroví – ložnice bytu ve 2. patře Plynový kotel v suterénu pro celý dům, vytápění a ohřev vody. Kompletní inženýrské sítě. Rok výstavby 1931, zásadní rekonstrukce po roce 2002 – zateplení fasády a plastová okna, střecha a podkroví 2010, nový plynový kotel 2017. Dvojgaráž 6,3 x 6,0 metru se širokými vraty v přístavbě se samostatným vstupem, další místa před garáží nebo podél domu na ulici U Jezírka. Velká terasa na střeše garáže. Udržovaná zahrada, altán, travnatá plocha. Plochy Celková plocha 240 m² Podlahová plocha 221 m² Plocha pozemků 457 m² + 145 m² zahrady v pronájmu Zastavěná plocha domu 87 m² Zastavěná plocha garáže 55 m² Všechny tři byty jsou obsazeny nájemci, možnost ukončení nájemních smluv během tří měsíců. Využití – vícegenerační bydlení, nájemní byty, penzion, apartmány k pronájmu atd. Na vyžádání poskytneme přístup k 3D virtuální prohlídce, aktuální a historické stavební plány.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Loyd-reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1931
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025036
Odhad reálné ceny
8.16 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 11.42 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.33 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 239 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Svatošská)
- Nádraží
- 351 m (Doubí u Karlových Varů)
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |