Nemovitosti

Prodej rodinného domu – hrubá stavba, Vyšní Lhoty

Vyšní Lhoty · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rodinný dům ve fázi hrubé stavby, který se nachází v oblíbené a vyhledávané obci Vyšní Lhoty. Dispozici domu lze díky současnému stavu stavby přizpůsobit vlastním představám a potřebám – nabízí se možnost vytvoření dispozice 3+1, 4+ ...

Parametry

Cena
4.35 mil. Kč (6744 Kč/m²)
Užitná plocha
645 m²
Pozemek
645 m²
Dispozice
3+1
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Michaela Klechová - KURKO reality s.r.o.

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč
rozpětí 10.84 mil. – 17.32 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.98 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 13.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 29.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.90 mil. Kč (2322 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.54 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.35 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 29.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup
Praha hl. n.
226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno