Prodej RD 4+kk/104,5 m2 s pozemkem o velikosti 873 m2 v obci
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás každé ráno probudí klid, zpěv ptáků a nádherný výhled na panorama Těšínských Beskyd. Právě takový domov na vás čeká v této moderní novostavbě z roku 2018, která spojuje komfort současného bydlení s příjemnou atmosférou ve ...
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (104211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 873 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Ing. Nela Lesňáková Matušková
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.39 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 159 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.76 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.87 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.39 mil. Kč (376 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.03 mil. Pozemek 873 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |