Prodej luxusního domu Dobratice 398
Frýdek · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům v klidné části obce Dobratice. Novostavba z roku 2015 je vystavěna z cihel Porotherm 25 s kontaktním zateplením šedým polystyrenem tloušťky 20 cm. Dům je založen na pěnovém skle, což je to nej ...
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (87137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 241 m²
- Pozemek
- 4418 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Kachel
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 6.48 mil. – 10.76 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 152 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.69 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.90 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 18.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.81 mil. Kč (868 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 10.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 152% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |