prodej domu 178 m² s pozemkem 719 m²
Teplička · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům Teplička u Karlových Varu Prodej rodinného domu 4+kk po kompletní rekonstrukci se zahradou 719 m² Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům, který prošel kompletní rekonstrukcí. Z původní stavby byly zachovány pouze základy, jinak byl dům nově vystavěn, což zajišťuje vysoký standard bydlení odpovídající současným požadavkům. Dům je řešen jako dvougenerační a nabízí dispozici 4+kk s celkovou obytnou plochou 178 m². Dispozice domu: V přízemí se nachází samostatná jednotka s vlastním vstupem. Tvoří ji vstupní chodba, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, koupelna a samostatné WC. Toto řešení je ideální pro vícegenerační bydlení nebo jako oddělený prostor pro hosty či pronájem. V prvním patře je k dispozici druhá jednotka o dispozici 3+kk se sociálním zázemím, verandou a terasou o velikosti 10 m². Patro má rovněž vlastní vstup, což zajišťuje maximální soukromí. Obě patra jsou propojeny schody. Další informace: · Celková obytná plocha: 178 m² · Zahrada: 719 m² · Kompletní rekonstrukce / novostavba na původních základech · Možnost dvougeneračního bydlení Dům nabízí komfortní a flexibilní bydlení s dostatkem prostoru jak uvnitř, tak na zahradě, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity. CENA: 7.690.000 kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (38202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 719 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Vadym Kuljas
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : jihozápad , 10 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 719 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-Teplička 1
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 7.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 350 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 719 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Teplička)
- Nádraží
- 149 m (Teplička)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |