Prodej, rodinný dům 4+1, 145m2, zahrada 1434 m2, Žimutice
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Žimutice. K domu náleží zahrada 1434 m2, na které je k dispozici i dílna 32 m2. V přízemí domu je prostorný obývací pokoj s krbem, na který navazuje terasa, kuchyně a koupelna. V patře pak tři po ...
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (64138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Janda -
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.24 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.56 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |