Nemovitosti

Prodej RD, Stochov-Čelechovice

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velký rodinný dům o dvou bytových jednotkách v obci Stochov Čelechovice, cca 30 km od Prahy a cca 10 km od Kladna. Veliká výhoda je výborné dopravní spojením na Prahu. Dálniční sjezd na dálnici D6 je 5 km od domu, na okraj Prahy ...

Parametry

Cena
6.85 mil. Kč (4190 Kč/m²)
Užitná plocha
1635 m²
Pozemek
1635 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jan Petr

Odhad reálné ceny

32.32 mil. Kč
rozpětí 25.85 mil. – 40.35 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 32.61 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 73.94 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 52.97 mil. Kč (5886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 31.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 735 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 32.61 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 73.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29

Velký rodinný dům o dvou bytových jednotkách ve Stochově-Čelechovicích s dobrou dostupností Prahy. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno