Prodej rodinného domu, 550 m², Netolice
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám výjimečnou nemovitost, která dýchá historií, nabízí naprosté soukromí a je obklopena nádhernou přírodou. Restaurovaný areál bývalého mlýna Petrův Dvůr se skládá ze dvou domů s byty o dispozicích 3+1 s vlastním sociálním zařízením, s ...
Parametry
- Cena
- 8.35 mil. Kč (15182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
10.83 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 14.08 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.70 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
10.16 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
24.91 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 13.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 24.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |