Prodej RD 7+1, pozemek 2.370 m2, Zalužany, okr. Příbram
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o CP 2 370 m2 v klidné obci Zalužany, okr. Příbram. V I. NP se nachází světnice s kachlovou pecí, 2 pokoje, kotelna, technická místnost. V II. NP čtyři ložnice, kuchyně, obývací prostory, koupelna, WC oddělen ...
Parametry
- Cena
- 7.85 mil. Kč (3312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2370 m²
- Pozemek
- 2370 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Leona Sousedová - HVB Real Estate
Odhad reálné ceny
42.70 mil. Kč
rozpětí 33.90 mil. – 54.11 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 82 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
25.09 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
46.59 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
107.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.09 mil. Kč (rozpětí 18.31 mil. Kč – 35.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 76.79 mil. Kč (8532 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 46.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1470 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 46.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 107.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 16:28
Prostorný rodinný dům 7+1 s velkým pozemkem v obci Zalužany. Dům má starší vybavení a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kachlovou pecí, kotelna
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |