Rodinný dům po rekonstrukci o dispozici 5+KK, stojící na poz
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zděný, rodinný dům o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 3.884 m2 v obci Lubno. V přízemí se nachází zádveří, 2 ložnice s manželskou postelí a přímým vstupem na terasu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, designová koupelna s prostorn ...
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (3862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3884 m²
- Pozemek
- 3884 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
59.96 mil. Kč
rozpětí 48.15 mil. – 74.71 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.46 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
74.92 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
175.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 19.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 125.84 mil. Kč (13982 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 75.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 74.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 175.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |