Prodej rodinného domu, 354 m², pozemek 1967 m², Písek u Jabl
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nemovitost je určená ke kompletní rekonstrukci a představuje pevný základ pro nové bydlení, s velkorysým vnitřním prostorem a krásnou zahradou. Dům je dvougenerační, celý podsklepený a dispozice obou nadzemních podlaží jsou přehledně znázorněné v pů ...
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (11271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Pozemek
- 1967 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Ing. Gabriela Kawuloková - BO! reality a finance s
Odhad reálné ceny
8.80 mil. Kč
rozpětí 7.00 mil. – 11.16 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.03 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.14 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1067 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 16.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |