prodej domu 229 m² s pozemkem 1 110 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1 110 m², Hroznětín, Velký Rybník Exkluzivně nabízíme na prodej nový dvoupatrový rodinný dům o výměře 229 m² «na klíč» s exkluzivním interiérem, postavený na pozemku o velkosti 1.110 m² (včetně zastavené plocha 135 m²). Dům je postavěný z cihel německé výroby. V domě byly použité materiály ty nejvyšší kvality: podlahy – keramogranit, keramická dlažba z Itálie. Sanitární zařízení – Německo a Itálie. Tapety – Belgie. V obývacím pokoji je krb německé výroby, vyzdobený přírodním mramorem. Zrcadlový strop s efektem hvězdného nebe. V domě jsou 3 ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, 2 koupelny s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, podlahovým topením v obou patrech. Systém kondicionérů LG. Na pozemku je automatické zavlažování, zahradní design, přibližně 300 stromů. Dům se nachází v atraktivní části obce, 100 metrů od velkého rybníka s pláží a chytáním ryb, v 8 km od centra Karlových Var. 80 metrů od domu se nachází soukromý pivovar, restaurace. Ve 20 km od lyžařského areálu. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (58908 Kč/m²)
Užitná plocha: 229 m²
Pozemek: 1110 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 1 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00038

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

58 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

5.00 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.25 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 10.94 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 210 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno