Nemovitosti

prodej domu 229 m² s pozemkem 1 110 m²

Hroznětín · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 229 m², pozemek 1 110 m², Hroznětín, Velký Rybník Exkluzivně nabízíme na prodej nový dvoupatrový rodinný dům o výměře 229 m² «na klíč» s exkluzivním interiérem, postavený na pozemku o velkosti 1.110 m² (včetně zastavené plocha 135 m²). Dům je postavěný z cihel německé výroby. V domě byly použité materiály ty nejvyšší kvality: podlahy – keramogranit, keramická dlažba z Itálie. Sanitární zařízení – Německo a Itálie. Tapety – Belgie. V obývacím pokoji je krb německé výroby, vyzdobený přírodním mramorem. Zrcadlový strop s efektem hvězdného nebe. V domě jsou 3 ložnice, prostorný obývací pokoj, kuchyň, 2 koupelny s WC. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, podlahovým topením v obou patrech. Systém kondicionérů LG. Na pozemku je automatické zavlažování, zahradní design, přibližně 300 stromů. Dům se nachází v atraktivní části obce, 100 metrů od velkého rybníka s pláží a chytáním ryb, v 8 km od centra Karlových Var. 80 metrů od domu se nachází soukromý pivovar, restaurace. Ve 20 km od lyžařského areálu.

Parametry

Cena
13.49 mil. Kč (58908 Kč/m²)
Užitná plocha
229 m²
Pozemek
1110 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
jiné
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Carlsbad Investment s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, autobus Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Zastavěná plocha: 1 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00038

Odhad reálné ceny

6.24 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 7.82 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 116 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.94 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 11.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.94 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.72 mil. Kč (824 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 210 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno