Prodej rodinného domu, ul. Harbutowicka, Ustroń
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost, která nabídne absolutní soukromí, velkorysý prostor a kvalitu bez kompromisů? Právě jste ji našli. V prestižní části polského Ustrońe na vás čeká luxusní rodinná vila, která zaujme nejen svou velikostí, ale především at ...
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (47326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 359 m²
- Pozemek
- 7098 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Folwarczny - BO! reality a finance s.r.o.
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 14.12 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.45 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
10.07 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
16.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.45 mil. Kč (rozpětí 7.51 mil. Kč – 22.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1292 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 16.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |