Prodej rodinného domu, ul. Rekreační, Albrechtice

Albrechtice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vila s charakterem, prostorem a soukromím. Místo, kde si každý člen rodiny najde svůj vlastní kout. V exkluzivním zastoupení Vám nabízím jedinečnou vilu v Albrechticích u Českého Těšína, situovanou na krásném pozemku o výměře 1 428 m² přímo na okraj ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (6296 Kč/m²)
Užitná plocha: 1428 m²
Pozemek: 1428 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Folwarczny - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

25.60 mil. Kč

rozpětí 20.38 mil. – 32.32 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.61 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 28.67 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 64.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.61 mil. Kč (rozpětí 9.93 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 46.27 mil. Kč (5141 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 528 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 64.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno