Prodej rodinného domu 3+kk se samostatnou horskou chatou Roz

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

20.99 mil. Kč (11047 Kč/m²)

Užitná plocha

1900 m²

Pozemek

1900 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Radka Stegurová - BO! reality a finance s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.13 mil. Kč (rozpětí 13.96 mil. Kč – 27.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 61.56 mil. Kč (6840 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 36.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 37.65 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 86.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

81 min · 1 přestup

Praha hl. n.

129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu